Ořech - Oficiální internetové stránky    

1. Nové centrum obce – rozšíření náměstí na ploše statku č.p.12  urbanistickou studií řešit jako celek se stávajícím náměstím s přihlédnutím na zachování vzhledu severní části statku (stáje se špejcharem) vzhledem k součásti prostoru okolí fary a kostela. Komunikační a pohledové propojení k faře a kostelu je možné řešit i formou průchodu tímto objektem v rámci jeho rekonstrukce, nebo odstraněním části této budovy (otevřením proluky).

2. Řešit umístění budov po obvodu pozemku a zbývající středovou část pozemku směrem od budov využít na chodníky v min. šíři 3 m, obslužnou komunikaci pro hasiče, vozy technické obsluhy a úklidová vozidla v min. šíři 7 m a středovou část pozemku na pěší klidovou plochu náměstí s umístěním zeleně a drobné architektury.

3. Uliční čára pro umístění budov bude stanovena při zpracování urbanistické studie a bude závazná. Uliční čára bude určena zvlášť pro každou jednotlivou stranu náměstí.

4. Jedno až dvě podlaží + vestavěné podkroví do půdního prostoru.

5. Sedlové nebo valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

6. Minimální sklon střech u jednotlivých objektů a jejich částí 40°, u vedlejších staveb a jejich částí 25°.

7. Střešní krytina pálená taška, betonová taška.

8. Barva střešní krytiny cihlová, červená.

9. Okna ve fasádě domu s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

10. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí, vedlejších staveb a jejich částí ve formě omítek a v barvách přírodních omítek.

11. Všechny budovy budou mít vstup z úrovně chodníku.

12. Z prostoru náměstí mohou mít budovy podloubí jako součást 1. nadzemního podlaží.

13. Nebytové prostory mohou být ve všech podlažích budovy.

14. Pro území náměstí v rozsahu č.p.12 je provoz vozidel vyloučen s výjimkou zásobování do 3,5 t. Parkování osob bydlících v bytových domech a provozovatelů nebytových prostor bude řešeno parkovacími místy v suterénu budov nebo garážemi či parkovacími místy v zadním traktu jednotlivých budov. Parkování návštěvníků na parkovišti P1 a na stávajícím náměstí. Součástí parkoviště bude doprovodná zeleň zejména alejové stromy.

1. Možnost využití vestavěného podkroví do půdního prostoru.

2. Sedlové nebo valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

3. Minimální sklon střech u jednotlivých objektů a jejich částí 40°, u vedlejších staveb a jejich částí 25°.

4. Střešní krytina pálená taška, betonová taška.

5. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

6. Okna ve fasádě domu s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

7. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí ve formě omítek a v barvách přírodních omítek. U vedlejších staveb a jejich částí v maximální míře v souladu s hlavní stavbou, nebo z přírodních materiálů.

8. Při případných stavebních úpravách se nebude zvyšovat zastavěná plocha pozemku.

9. U novostaveb zastavěnost pozemku max. 25 %, poměr zeleně z celkové plochy pozemku je min. 70 %, zpevněné plochy max. 5 %.

1. Maximální zastavěná plocha jednotlivého objektu 250 m2.

2. Jedno až dvě podlaží + vestavěné podkroví do půdního prostoru.

3. Sedlové nebo valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

4. Minimální sklon střech u jednotlivých objektů a jejich částí 35°, u vedlejších staveb a jejich částí 25°.

5. Střešní krytina ve tvaru střešních tašek.

6. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

7. Okna ve fasádě domu s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

8. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí ve formě omítek a v barvách přírodních omítek. U vedlejších staveb a jejich částí v maximální míře v souladu s hlavní stavbou, nebo z přírodních materiálů.

10. Oplocení pozemku z pohledu z ulice pokud bude realizováno bude max. výška 1,8 m včetně bezpečnostních prvků proti vloupání s podezdívkou se sloupky v nově zakládaných ulicích (nebo jedné poloviny ulice) v jednotném charakteru. Výplně mezi sloupky s mezerami ve svislém směru. Ve stejném provedení vstupní prvky v oplocení a vjezdová vrata (otevírání do ulice je nepřípustné). Oplocení ostatních stran pozemku je určena maximální výška 1,8 m bez dalšího omezení použitých materiálů a provedení.

11. Minimální šíře pozemku pro místní veřejné obslužné komunikace ve smíšeném území je 13 m, z toho: 7 m vozovka s živičným povrchem, 1,5 m chodníky po obou stranách vozovky v zámkové dlažbě a 1,5 m zelený pás po obou stranách vozovky.

12. Pozemky pro tyto komunikace investor převede na základě obcí odsouhlaseného geometrického plánu řešeného území bezúplatně do majetku obce (komunikace musí zůstat veřejné). Dále na své náklady zajistí vybudování všech potřebných inženýrských sítí včetně komunikací, chodníků a zelených pásů. Obci z toho budou bezúplatně převedeny funkční (zkolaudované) veřejné části těchto inženýrských sítí: vodovod, dešťová a splašková kanalizace, veřejné osvětlení, plynovody, komunikace, chodníky, zelené pásy a multifukční kabelové sítě.

13. Stavební povolení na výstavbu vlastního objektu či objektů bude vydáno až po dokončení (kolaudaci) veškerých potřebných inž. sítí a přístupových cest včetně chodníků a zelených pásů k danému pozemku, smluvního zajištění o převodu inž. sítí a pozemku na komunikace do majetku obce včetně poskytnutí příspěvku na ČOV a retenční nádrž dle Usnesení zastupitelstva obce ze dne 26.6.2002.

1. Území pro volně stojící rodinné domy.

2. Jedno podlaží + vestavěné podkroví do půdního prostoru. Vedlejší stavby jedno podlaží.

3. Sedlové případně valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

4. Minimální sklon střech u RD a jejich částí 35°, u vedlejších staveb a jejich částí 25°.

5. Střešní krytina ve tvaru střešních tašek.

6. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

7. Okna ve fasádě domu s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

8. Balkony a lodžie z pohledu uliční čáry nepřípustné.

9. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí ve formě omítek a v barvách přírodních omítek. U vedlejších staveb a jejich částí v maximální míře v souladu s hlavní stavbou, nebo z přírodních materiálů.

10. Vymezená uliční čára 3 – 6 m pro domy s přístupem z ulice ze severu, východu a západu. Pro domy z přístupem z ulice z jižní strany bude uliční čára stanovena obcí při vlastním zpracování urbanistické studie. Podmínkou pro jednotlivé ulice je dodržení zvolené či stanovené uliční čáry v celé délce ulice s tolerancí 1 m u jednotlivých domů (např.3 – 4 m, 4 – 5 m, 5 – 6 m). Ve vyjímečném případě po individuelním posouzení je možné umístění garáže na hranici s ulicí (garážová vrata se nesmí otevírat do ulice a žádná část garáže nesmí přesahovat do ulice).

11. Oplocení pozemku z pohledu z ulice max. výška 1,8 m včetně bezpečnostních prvků proti vloupání s podezdívkou se sloupky v nově zakládaných ulicích (nebo jedné poloviny ulice) v jednotném charakteru. Výplně mezi sloupky s mezerami ve svislém směru. Ve stejném provedení vstupní branka v oplocení a vjezdová vrata (otevírání do ulice je nepřípustné). Oplocení ostatních stran pozemku je určena maximální výška 1,8 m bez dalšího omezení použitých materiálů a provedení.

12. Minimální šíře pozemku pro místní komunikaci v lokalitě bydlení je 10 m, z toho: 6,5 m vozovka s živičným povrchem, 1,5 m chodník v zámkové dlažbě na jedné straně ulice a 0,8 m chodník v zámkové dlažbě a 1,2 m zelený pás na druhé straně ulice.

13. Pozemky pro tyto komunikace investor převede na základě obcí odsouhlaseného geometrického plánu řešeného území bezúplatně do majetku obce (komunikace musí zůstat veřejné). Dále na své náklady zajistí vybudování všech potřebných inženýrských sítí včetně komunikací, chodníků a zelených pásů. Obci budou bezúplatně převedeny funkční (zkolaudované) veřejné části těchto inženýrských sítí: vodovod, dešťová a splašková kanalizace, veřejné osvětlení, plynovody, komunikace, chodníky a zelené pásy.

14. Stavební povolení na výstavbu vlastního objektu RD bude vydáno až po dokončení (kolaudaci) veškerých potřebných inž. sítí a přístupových cest včetně chodníků a zelených pásů k danému pozemku, smluvního zajištění o převodu inž. sítí a pozemku do majetku obce včetně poskytnutí příspěvku na ČOV dle Usnesení zastupitelstva obce ze dne 26.6.2002.

15. Souhlas obce k vydání stavebního povolení pro stavbu RD na pozemku p.č. 23/4 je podmíněn upravením změny nájemního smluvního vztahu k obecnímu bytu v 1.patře domu Karlštejnská č.p.38 v Ořechu na Nájemní smlouvu na dobu určitou. K uvolnění obecního bytu (ukončení nájemního vztahu) dojde nejpozději do tří let od vydání souhlasu ke stavebnímu povolení na p.č. 23/4 k.ú. Ořech.

1. Území pro volně stojící objekty (domy). Součástí tohoto objektu může být byt.

2. Jedno podlaží + vestavěné podkroví do půdního prostoru. Vedlejší stavby jedno podlaží.

3. Sedlové případně valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

4. Minimální sklon střech u RD a jejich částí 35°, u vedlejších staveb a jejich částí 25°.

5. Střešní krytina ve tvaru střešních tašek.

6. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

7. Okna ve fasádě domu s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

8. Balkony a lodžie z pohledu uliční čáry nepřípustné.

9. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí ve formě omítek a v barvách přírodních omítek. U vedlejších staveb a jejich částí v maximální míře v souladu s hlavní stavbou, nebo z přírodních materiálů.

10. Vymezená uliční čára 6 – 10 m. Ve vyjímečném případě po individuelním posouzení je možné umístění garáže na hranici s ulicí (garážová vrata se nesmí otevírat do ulice a žádná část garáže nesmí přesahovat do ulice).

11. Oplocení pozemku z pohledu z ulice pokud bude realizováno max. výška 1,8 m včetně bezpečnostních prvků proti vloupání s podezdívkou se sloupky v nově zakládaných ulicích (nebo jedné poloviny ulice) v jednotném charakteru. Výplně mezi sloupky s mezerami ve svislém směru. Ve stejném provedení vstupní branka v oplocení a vjezdová vrata (otevírání do ulice je nepřípustné). Oplocení ostatních stran pozemku je určena maximální výška 1,8 m bez dalšího omezení použitých materiálů a provedení.

12. Minimální šíře pozemku pro místní komunikaci v lokalitě bydlení je 10 m, z toho: 6,5 m vozovka s živičným povrchem, 1,5 m chodník v zámkové dlažbě na jedné straně ulice a 0,8 m chodník v zámkové dlažbě a 1,2 m zelený pás na druhé straně ulice.

13. Pozemky pro tyto komunikace investor převede na základě obcí odsouhlaseného geometrického plánu řešeného území bezúplatně do majetku obce (komunikace musí zůstat veřejné). Dále na své náklady zajistí vybudování všech potřebných inženýrských sítí včetně komunikací, chodníků a zelených pásů. Obci budou bezúplatně převedeny funkční (zkolaudované) veřejné části těchto inženýrských sítí: vodovod, dešťová a splašková kanalizace, veřejné osvětlení, plynovody, komunikace, chodníky a zelené pásy.

14. Stavební povolení na výstavbu vlastního objektu RD bude vydáno až po dokončení (kolaudaci) veškerých potřebných inž. sítí a přístupových cest včetně chodníků a zelených pásů k danému pozemku, smluvního zajištění o převodu inž. sítí a pozemku na komunikace do majetku obce včetně poskytnutí příspěvku na ČOV dle Usnesení zastupitelstva obce ze dne 26.6.2002.

1. Maximální zastavěná plocha jednotlivého objektu 350 m2.

2. Sedlové nebo valbové střechy.

3. Minimální sklon střech u jednotlivých objektů a jejich částí 35°, u vedlejších staveb a jejich částí 25°.

4. Střešní krytina ve tvaru střešních tašek.

5. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

6. U sportovních staveb s větším rozponem (nad 15m) je možný i segmentový tvar střechy případně s min. sklonem 20°.

7. Okna ve fasádě domu s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

8. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí, vedlejších staveb a jejich částí v barvách přírodních omítek.

9. Oplocení pozemku z pohledu z ulice pokud bude realizováno bude max. výška 1,8 m včetně bezpečnostních prvků proti vloupání s podezdívkou se sloupky v nově zakládaných ulicích (nebo jedné poloviny ulice) v jednotném charakteru. Výplně mezi sloupky s mezerami ve svislém směru. Ve stejném provedení vstupní prvky v oplocení a vjezdová vrata (otevírání do ulice je nepřípustné). Oplocení ostatních stran pozemku je určena maximální výška 1,8 m bez dalšího omezení použitých materiálů a provedení.

10. Minimální šíře pozemku pro místní veřejné obslužné komunikace v tomto území je 13 m, z toho: 7 m vozovka s živičným povrchem, 1,5 m chodníky po obou stranách vozovky v zámkové dlažbě a 1,5 m zelený pás po obou stranách vozovky.

11. Pozemky pro tyto komunikace investor převede na základě obcí odsouhlaseného geometrického plánu řešeného území bezúplatně do majetku obce (komunikace musí zůstat veřejné). Dále na své náklady zajistí vybudování všech potřebných inženýrských sítí včetně komunikací, chodníků a zelených pásů. Obci budou bezúplatně převedeny funkční (zkolaudované) veřejné části těchto inženýrských sítí: vodovod, dešťová a splašková kanalizace, veřejné osvětlení, plynovody, komunikace, chodníky, zelené pásy a multifukční kabelové sítě.

12. Stavební povolení na výstavbu vlastního objektu či objektů bude vydáno až po dokončení (kolaudaci) veškerých potřebných inž. sítí a přístupových cest včetně chodníků a zelených pásů k danému pozemku, smluvního zajištění o převodu inž. sítí a pozemku do majetku obce včetně poskytnutí příspěvku na ČOV a retenční nádrž dle Usnesení zastupitelstva ze dne 26.6.2002.

1. Maximální zastavěná plocha jednotlivého objektu 600 m2.

2. Jedno až dvě podlaží + vestavěné podkroví do půdního prostoru.

3. Sedlové nebo valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

4. Minimální sklon střech u jednotlivých objektů a jejich částí 35°, u vedlejších staveb a jejich částí 20°.

5. U staveb s větším rozponem (nad 15m) je možný i segmentový tvar střechy případně s min. sklonem 20°.

6. Střešní krytina ve tvaru střešních tašek.

7. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

8. Okna ve fasádě objektů s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

9. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí, vedlejších staveb a jejich částí v barvách přírodních omítek.

10. Oplocení pozemku z pohledu z ulice pokud bude realizováno bude max. výška 1,8 m včetně bezpečnostních prvků proti vloupání s podezdívkou se sloupky v nově zakládaných ulicích (nebo jedné poloviny ulice) v jednotném charakteru. Výplně mezi sloupky s mezerami ve svislém směru. Ve stejném provedení vstupní prvky v oplocení a vjezdová vrata (otevírání do ulice je nepřípustné). Oplocení ostatních stran pozemku je určena maximální výška 1,8 m bez dalšího omezení použitých materiálů a provedení.

11. Minimální šíře pozemku pro páteřní komunikace v komerční zóně s parametry okresní silnice III. třídy je 14 m, z toho: vozovka s živičným povrchem v šíři 7 m, chodníky po obou stranách silnice v šířích 1,5 m v zámkové dlažbě a zelené pásy po obou stranách silnice v šířích 2 m.

12. Minimální šíře pozemku pro místní obslužné komunikace v komerční zóně je 12 m, z toho: 7 m vozovka s živičným povrchem, 1,5 m chodníky po obou stranách vozovky v zámkové dlažbě a 2 m zelený pás po jedné straně vozovky.

13. Pozemky pro tyto komunikace investor převede na základě obcí odsouhlaseného geometrického plánu řešeného území bezúplatně do majetku obce (komunikace musí zůstat veřejné). Dále na své náklady zajistí vybudování všech potřebných inženýrských sítí včetně komunikací, chodníků a zelených pásů. Obci budou bezúplatně převedeny funkční (zkolaudované) veřejné části těchto inženýrských sítí: vodovod, dešťová a splašková kanalizace, veřejné osvětlení, plynovody, komunikace, chodníky, zelené pásy a multifukční kabelové sítě.

13. Stavební povolení na výstavbu vlastního objektu či objektů bude vydáno až po dokončení (kolaudaci) veškerých potřebných inž. sítí a přístupových cest včetně chodníků a zelených pásů k danému pozemku, smluvního zajištění o převodu inž. sítí a pozemku do majetku obce včetně poskytnutí příspěvku na ČOV a retenční nádrž dle Usnesení zastupitelstva ze dne 26.6.2002.

1. Maximální zastavěná plocha jednotlivého objektu 250 m2.

2. Jedno podlaží + vestavěné podkroví do půdního prostoru.

3. Sedlové nebo valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

4. Minimální sklon střech u jednotlivých objektů a jejich částí 35°, u vedlejších staveb a jejich částí 20°.

5. Střešní krytina pálená taška ve tvaru střešních tašek.

6. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

7. Okna ve fasádě objektů s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

8. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí, vedlejších staveb a jejich částí v barvách přírodních omítek.

9. Oplocení pozemku z pohledu z ulice pokud bude realizováno bude max. výška 1,8 m včetně bezpečnostních prvků proti vloupání s podezdívkou se sloupky z pohledu přístupové cesty v jednotném charakteru. Výplně mezi sloupky s mezerami ve svislém směru. Ve stejném provedení vstupní prvky v oplocení a vjezdová vrata (otevírání do ulice je nepřípustné). Možnost vybudování vstupních brány s podjezdní výškou při vjezdu do areálu. Oplocení ostatních stran pozemku je určena maximální výška 1,8 m bez dalšího omezení použitých materiálů a provedení. Oplocování pozemků pro chov dobytka a pěstování plodin bude řešeno dočasnou formou bez použití podezdívek, apod.

10. Investor na své náklady zajistí vybudování všech potřebných inženýrských sítí. Obci budou bezúplatně převedeny funkční (zkolaudované) veřejné části těchto inženýrských sítí: vodovod a plynovody.

1. Maximální výška staveb je 8,5 m.

2. Maximální zastavěná plocha jednotlivého objektu 250 m2.

3. Jedno podlaží + vestavěné podkroví do půdního prostoru.

4. Sedlové nebo valbové střechy s vykýři se stejným tvarem zastřešení.

5. Minimální sklon střech u jednotlivých objektů a jejich částí 35°, u vedlejších staveb a jejich částí 20°.

6. Střešní krytina ve tvaru střešních tašek.

7. Barva střešní krytiny cihlová až tmavě hnědá.

8. Okna ve fasádě objektů s dělenými tabulkami. Možnost střešních oken.

9. Fasády jednotlivých objektů a jejich částí, vedlejších staveb a jejich částí v barvách přírodních omítek.

10. Oplocení pozemku z pohledu z ulice pokud bude realizováno bude max. výška 1,8 m včetně bezpečnostních prvků proti vloupání s podezdívkou se sloupky z pohledu přístupové cesty v jednotném charakteru. Výplně mezi sloupky s mezerami ve svislém směru. Ve stejném provedení vstupní prvky v oplocení a vjezdová vrata (otevírání do ulice je nepřípustné). Možnost vybudování vstupních brány s podjezdní výškou při vjezdu do areálu. Oplocení ostatních stran pozemku je určena maximální výška 1,8 m bez dalšího omezení použitých materiálů a provedení. Oplocování pozemků pro chov dobytka a pěstování plodin bude řešeno dočasnou formou bez použití podezdívek, apod.

11. Investor na své náklady zajistí vybudování všech potřebných inženýrských sítí. Obci budou bezúplatně převedeny funkční (zkolaudované) veřejné části těchto inženýrských sítí: vodovod a plynovody.